“єОселя” для ВПО та мешканців прифронтових територій: тепер держава компенсуватиме 70% першого внеску

В Україні з 10 вересня 2025 року стартує оновлена іпотечна програма “єОселя”, яка дозволить переселенцям та жителям прифронтових територій придбати власне житло. Тепер можна отримати компенсацію 70% першого внеску та щомісячних виплат у перший рік, а також до 40 тис. грн на оформлення іпотеки.

Програма “єОселя” стартувала у жовтні 2022 року. Станом на 25 серпня 2025-го українцям видали майже 20 тисяч кредитів на суму понад 32 млрд грн.

У 2024-му “єОселя” лідерами серед позичальників стали військові: вони оформили понад половину всіх іпотек (52%). Водночас переселенці отримали лише 566 позик. Про це повідомила Аліна Москаленко, директорка Інституту житла.

Від початку 2025 року українці оформили іпотечні кредити на 7,9 млрд грн.

Як зміни уряду вплинуть на придбання житла — в матеріалі “Свій дім”.

Нові правила “єОселі”: що змінилося для переселенців і мешканців прифронту

За словами Олексія Соболева, міністра економіки, довкілля та сільського господарства, це «підтримка для людей і водночас стимул для будівельної галузі та економіки загалом».

Головна умова для отримання цього виду державної допомоги — відсутність житла на підконтрольній Україні території.

Новий механізм передбачає відшкодування:

• до 70% розміру першого внеску за іпотекою (але не більше 30% вартості житла);
• до 70% компенсації щомісячних платежів протягом першого року кредитування;
• до 40 тисяч грн на оплату комісій, зборів та страхових платежів.

“Головна зміна у програмі стосується того, що держава бере на себе основні стартові витрати. Для багатьох переселенців навіть мінімальний внесок у 40 тисяч гривень ставав непереборною перепоною”, — повідомила голова парламентського комітету з питань організації державної влади та містобудування Олена Шуляк.

Важливі умови для оформлення кредиту. Максимальна вартість житла для іпотеки не повинна перевищувати 2 млн грн, при цьому враховується також вік об’єкта:

• для ВПО: у Києві та обласних центрах — не старше 10 років, в інших населених пунктах — не старше 20 років;
• для жителів прифронтових територій: термін — до 10 років, при купівлі поза межами таких територій — до 3 років.

“єОселя” для ВПО та мешканців прифронтових громад

Фото: Міністерство розвитку громад та територій України

Як ВПО реагують на ці зміни

Попри нововведення, ці зміни все ж викликали низку критики. Зокрема переселенка з Луганщини та засновниця гуманітарного хабу “Нове життя” в Тернополі Ольга Феленко написала про підводні камені та недоліки запропонованої підтримки:

“На перший погляд — чудова новина. Але давайте чесно подивимось на ризики. По-перше, ліміт вартості житла — до 2 млн грн. У Києві чи великих містах цієї суми не вистачає навіть на невелику квартиру. По-друге, обмеження за віком будинку. Для ВПО — лише новобудови до 10 років (у містах), до 20 років (у селах), а це означає, що дешевша нерухомість автоматично недоступна. По-третє, компенсація тільки на перший рік, а далі людина з нестабільним доходом може просто потонути у кредиті. По-четверте, банк вирішує, дати чи ні кредит. Багато ВПО не мають офіційної роботи або гарної кредитної історії — отже, велика частина просто «відсіється». І супутні витрати в 40 тис. грн компенсації — це добре, але в реальності витрати на страхування, нотаріуса та комісії можуть бути більшими”.

Як подати заяву на іпотеку “єОселя”?

Заява про надання державної допомоги подається до банку в паперовій формі або через додаток «Дія» та повинна містити такі відомості:

• ПІБ отримувача;
• дата народження;
• серія та номер паспорта;
• реєстраційний номер облікової картки платника податків;
• довідку ВПО;
• підтвердження факту відсутності у власності житла, крім нерухомості, що розташована на територіях активних бойових дій;
• відмітка про відсутність фактів отримання державної підтримки на будівництво (придбання) житла;
• контактні дані.

Рішення щодо надання іпотечного кредиту ухвалює банк-партнер програми.

“єОселя” для ВПО та мешканців прифронтових громад

Фото: Міністерство розвитку громад та територій України

Нагадаємо, що отримати іпотеку по державній програмі “єОселя” можна під 3% та 7%. Про детальні умови позики платформа “Свій дім” писала раніше – читайте тут.

Читати ще:

Уряд спростив процедуру відновлення пошкодженого житла

В Україні затвердили механізм дистанційного обстеження знищеного житла в зоні бойових дій

Субсидія на оренду житла для ВПО: що змінилося з квітня 2025 року