єОселя: шанс на нову домівку для українців

За програмою “єОселя” вже 4 тис. українців отримали кредити на придбання житла. 69% позик отримали військовослужбовці та силовики, 13% — педагоги й науковці, 10% — медики. Найбільше іпотечних кредитів взяли мешканці Київської області та міста Київ, Рівненської та Дніпропетровської областей. 

Хто може взяти іпотеку по програмі “єОселя” та за яких умов розбирався “Свій дім”.

Що передбачає програма “єОселя”?

“єОселя” – державна програма доступного іпотечного кредитування житла, яка запрацювала в жовтні 2022 року.

Програма “єОселя” реалізується Міністерством економіки України спільно з Міністерством цифрової трансформації України та “Укрфінжитло” за ініціативи Президента України.

Які умови “єОселя”?

Постанова №856 визначає умови для отримання доступної іпотеки по програмі “єОселя”. Для цього позичальник має бути:

• громадянином України; 
• віком від 18 до 70 років;
• платоспроможним;
• у власності мати менше ніж 52,5 кв. м нерухомості на одну особу та додатково 21 кв. м на кожного члена сім’ї;
• не брати участь в інших державних програмах із забезпечення житлом;
• не входити в санкційні списки.

Іпотека під 3% — хто може отримати?

Іпотеку під 3% можуть отримати такі категорії громадян:

• військовослужбовці за контрактом — захисники України, силовики та члени їх сімей;
• медичні працівники;
• педагогічні працівники;
• наукові та науково-педагогічні працівники.

Умови надання державної іпотеки на житло для вищенаведених категорій громадян: пільгова  ставка —  3%, строк кредиту — 20 років, мінімальний початковий внесок — 20%, кредитують банки-учасники програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank.

Іпотека під 7% — хто може отримати?

З 1 серпня розширився перелік громадян, які можуть отримати державну іпотеку на житло “єОселя”. Заявку на участь у програмі доступної іпотеки під 7% можуть подати:

• ветерани війни та члени їх сімей; 
• учасники бойових дій; 
• люди з інвалідністю внаслідок війни; 
• сім’ї загиблих ветеранів війни та Захисників і Захисниць;
• українці, які не мають власної нерухомості, або у власності яких менше ніж 52,5 кв. м для однієї людини та додатково 21 кв. м на кожного члена сім’ї.

Зазначені категорії громадян можуть взяти участь у програмі “єОселя” на таких умовах:

• річна ставка у гривні — 7%;
• перший внесок — від 20%;
• термін кредитування — до 20 років;

Як вибрати житло за програмою “єОселя”

Житло за програмою доступної іпотеки “єОселя” має відповідати наступним вимогам:

• тип — квартира або майнові права на квартиру, що будується;
• площа — 52,5 м² на 1 особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї;
• територія України, за винятком тимчасово окупованої території та районів бойових дій;
• житло в обласних центрах має бути нове або здане в експлуатацію не більше ніж 10 років тому.

Як отримати житло за програмою доступної іпотеки “єОселя”?

Щоб отримати житло за програмою державної іпотеки “єОселя” необхідно:

• подати заявку через Дію;
• отримати пропозиції від банків, обрати одну з них;
• пройти перевірку даних та документів в обраному банку;
• вибрати житло, яке плануєте придбати;
• самостійно вибрати нерухомість;
• надати в банк необхідні для отримання кредиту документи;
• укласти договори з банком та договір купівлі-продажу.

Для отримання іпотеки кандидат подає в електронній формі з використанням Порталу Дія, заяву, що містить такі відомості:

• ПІБ;
• категорія громадян;
• реєстраційний номер облікової картки платника податків;
• громадянство;
• дата та місце народження;
• серія та/або номер паспорта, дата видачі, найменування органу, що його видав, строк дії;
• адреса місця проживання;
• номер довідки про взяття на облік ВПО, дата її видачі (за наявності);
• інформація про членів сім’ї;
• загальна площа нерухомості позичальника та членів його сім’ї;
• освіта (за наявності);
• відмітка про включення/невключення до санкційних списків;
• відмітка про дозвіл кандидата та членів сім’ї, які будуть поручителями, на доступ до кредитної історії.

До заяви додаються довідка про суми виплачених доходів та утриманих податків за останні 6 місяців та індивідуальні відомості про застраховану особу за формою ОК-7 за останні 10 років.

Подавати заявку можна як в один, так і в кілька банків. На відповідь від банку потрібно 5-7 хвилин, максимальний строк розгляду заявки – 24 години.

Чи існує безвідсотковий кредит на житло для військовослужбовців?

Восени 2022 року був анонсований запуск нової державної іпотечної програми “Українська мрія”, спрямованої на забезпечення житлом найвразливіших соціальних категорій громадян за ставкою від 0% до 7%. 

Цією програмою передбачалася можливість отримання безвідсоткового кредиту на житло для військовослужбовців. Механізм, розмір фінансування та умови участі банківських структур не називалися.

Але у 2023 році інформації про програму “Українська мрія” та можливість отримання безвідсоткового кредиту на житло для військовослужбовців немає.

Калькулятор доступної іпотеки “єОселя”

На сайтах “Приватбанку”, “Ощадбанку”, “Глобус Банк” можна скористатися калькулятором “єОселя”.

Калькулятор “єОселя” дозволяє розрахувати приблизну вартість та щомісячний платіж.

Розрахуємо вартість кредиту та місячний платіж при ставці 7% та 3% при таких умовах: вартість житла — 1 млн грн, перший внесок — 250 тис. грн, строк — 20 років:

• іпотека під 7%: загальна вартість кредиту – 1 505 312  грн, платіж – 5 859 грн/мiс;
• іпотека під 3%: загальна вартість кредиту – 1 101 284 грн, платіж – 4 175 грн/мiс.

Які функції “Укрфінжитло” в програмі доступної іпотеки?

Доступна іпотека здійснюється “Укрфінжитлом” через уповноважені ним суб’єкти, які уклали з ним угоду. “Укрфінжитло” здійснює доступне іпотечне кредитування шляхом:

• надання кредитів безпосередньо чи через уповноважених суб’єктів;
• залучення до співробітництва підприємств для забезпечення компенсації частини процентної ставки за кредитами;
• викупу прав вимоги за кредитами, наданими уповноваженими суб’єктами позичальникам.

Читати по темі: Як переселенці можуть знайти безкоштовне житло в Україні