Компенсація за зруйноване житло: суми та порядок отримання

На початок осені 2023 року, за даними KSE, росіяни зруйнували 147,8 тис. приватних та 19,1 тис. багатоквартирних будинків. Від дій ворога найбільше постраждали Донецька, Київська, Луганська, Харківська, Миколаївська, Чернігівська, Херсонська та Запорізька області. 1 серпня стартував другий етап програми єВідновлення, за яким для українців стала доступною компенсація за знищене житло.

Які умови та порядок компенсації за зруйноване житло, розбилася платформа “Свій дім”.

Чим регулюється порядок компенсації за зруйноване житло

В Україні порядок компенсації за зруйноване житло регулюється:

• Законом України №2923-IX “Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій”;
• Постановою № 600 “Про затвердження Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна”.

Закон про компенсацію пошкодженого та знищеного майна визначає порядок подання та розгляду заяви, способи надання та отримувачів грошових коштів та інше. 

В Постанові пояснюється, як визначається сума компенсації за зруйноване житло.

Кому надається компенсація за зруйноване житло під час війни?

Компенсація за пошкоджене або знищене житло надається громадянам України, які є:

• власниками житла; 
• замовниками будівництва;
• власниками майнового права на незавершене будівництво;
• інвестували/фінансували будівництво;
• членами житлово-будівельних кооперативів, які викупили житло, але не оформили право власності на нього;
• спадкоємцями вищезазначених осіб;

Претендувати на компенсацію за зруйноване житло також можуть об’єднання співвласників та управителі багатоквартирних будинків, житлово-будівельні кооперативи.

Як подати заяву на компенсацію за зруйноване житло?

Для отримання компенсації за зруйноване житло треба подати заяву до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна. 

При подачі заяви у паперовій формі уповноважена особа заповнює заяву, роздруковує її та передає на підпис отримувачу компенсації, видає йому примірник із зазначенням реєстраційного номера заяви та цифрового коду.

При подачі заяви на отримання компенсації за зруйноване житло через Дію треба:

• пройти аутентифікацію в застосунку Дія;
• відкрити рахунок зі спеціальним режимом використання в одному з банків України;
• обирати в Дії послугу “Компенсація за знищене майно”;
• подати в Дії заяву;
• отримати автоматичне повідомлення про реєстрацію поданої заяви та про початок її розгляду;
• забезпечити доповнення запитуваної інформації в Дії.

Як порахувати суму компенсації за зруйноване житло?

Розмір компенсації за зруйноване житло розраховується в залежності від типу нерухомості.

Для зруйнованих квартир та інших житлових приміщень в будівлі формула розрахунку компенсації наступна:

Ві=Вср х Кр х Ккімн х Крік х Sзн ≥ Віпов,

• Вср – вартість кв. м житла на вторинному ринку, що становить 36 422,33 грн;
• Кр – регіональний коефіцієнт, який враховує відмінність ціни залежно від розташування;
• Ккімн – коефіцієнт, який враховує відмінність ціни залежно від кількості кімнат;
• Крік – коефіцієнт, який враховує відмінність ціни залежно від року забудови;
• Sзн – площа знищеної квартири;
• Віпов=Пов х Sзн,
• Віпов – компенсація за знищену квартиру, визначена за показником опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами;
• Пов – показник опосередкованої вартості спорудження житла відповідно до місця знаходження майна. 

Таблиця зі значеннями вищезазначених коефіцієнтів наведена в Додатках до “Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна”.

Розмір компенсації за зруйноване житло (Ві) встановлюється на рівні НЕ НИЖЧЕ вартості спорудження житла, розрахованої за показником опосередкованої вартості у регіонах України відповідно до місцязнаходження такого майна (Віпов).

Для прикладу розрахуємо орієнтовну суму компенсації за зруйновану квартиру. 

Компенсація за зруйновану квартиру забудови до 1990 року в місті Покровськ Донецької області складе:

• за однокімнатну квартиру площею 33 кв. м: Ві=36 422,33 х 0,5 х 1,0261 х 0,69 х 33 = 425,5 тис. грн. Віпов =21 925 х 33 = 723,5 тис. грн.

• за двокімнатну квартиру площею 48 кв. м. Ві=36 422,33 х 0,5 х 0,9307 х 0,69 х 48 = 561,4 тис. грн. Віпов = 21 925 х 48 = 1 052 тис. грн.
• за трикімнатну квартиру площею 55 кв. м. Ві=36 422,33 х 0,5 х 0,9096 х 0,69 х 55 = 628,6 тис. грн. Віпов = 21 925 х 55 = 1 205,9 тис. грн.

Отже, компенсація за зруйновану однокімнатну квартиру в Покровську, за заданих умов, може складати не менше 723,5 тис. грн, двокімнатну — 1 052 тис. грн, трикімнатну — 1 205,9 тис. грн.

Компенсація за зруйновану квартиру забудови до 1990 року в місті Ірпінь Київської області складе:

• за однокімнатну квартиру, площею 33 кв. м: Ві=36 422,33 х 0,944 х 1,0261 х 0,69 х 33 = 803 тис. грн. Віпов =20 848 х 33 = 687,9 тис. грн.
• за двокімнатну квартиру, площею 48 кв. м: Ві=36 422,33 х 0,944 х 0,9307 х 0,69 х 48 = 1 054 тис. грн. Віпов = 20 848 х 48 = 1 000 тис. грн.
• за трикімнатну квартиру, площею 55 кв. м: Ві=36 422,33 х 0,944 х 0,9096 х 0,69 х 55 = 1 186,9 тис. грн. Віпов = 20 848 х 55 = 1 146,6 тис. грн.

Отже, компенсація за зруйновану однокімнатну квартиру в Ірпені, за заданих умов, може складати не менше 687,9 тис. грн, двокімнатну — 1 000 тис. грн, трикімнатну — 1 146,6 тис. грн.

Для будинку, будинку садибного типу, садового або дачного будинку формула розрахунку компенсації наступна:

Ві=Вср х Кр х Sзн ≥ Віпов,

Вср – показник вартості 1 кв. м будинку на вторинному ринку, що становить 22 197,14 грн.

Для прикладу розрахуємо орієнтовну суму компенсації за зруйнований приватний будинок площею 150 кв. м: 

• в Покровську: Ві=22 197,14 х 0,5 х 150 = 1 664,8 тис. грн. Віпов = 21 925 х 150 = 3 288,8 тис. грн

• в Ірпені: Ві=36 422,33 х 0,944 х 150 = 5 157 тис. грн. Віпов = 20 848 х 150 = 3 072,6 тис. грн

Отже, компенсація за знищений приватний будинок у Покровську, за заданих умов, має бути не менше 3 288,8 тис. грн, в Ірпені — не менше 3 072,6 тис. грн

Як надається компенсація за зруйноване житло?

Компенсація за знищене житло здійснюватиметься шляхом надання:

• грошей для будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку;
• житлового сертифіката.

Грошові кошти за знищене житло надаються для придбання продукції для проведення будівельних робіт. 

Житловий сертифікат використовується для придбання квартири, іншого житлового приміщення, будинку садибного типу, садового або дачного будинку. Житло можна придбати в будь-якому населеному пункті України, крім окупованих територій та громад в зонах ведення бойових дій.

З 28 вересня 2023 року в застосунку “Дія” стали доступними для перегляду житлові сертифікати, за які власники зруйнованого житла зможуть придбати нерухомість.  

Коли виплатять компенсацію за зруйноване житло?

Строк розгляду заяви на отримання компенсації за зруйноване житло не повинен перевищувати 30 календарних днів з дня її подання.

Черговість отримання компенсації за зруйноване житло формується автоматично програмними засобами Реєстру пошкодженого та знищеного майна з урахуванням пріоритетного права на отримання компенсації. 

Пріоритетне право на отримання компенсації за знищене житло мають:

• учасники бойових дій, люди з інвалідністю внаслідок війни;
• мобілізовані від 24 лютого 2022 року;
• багатодітні сім’ї;
• особи з інвалідністю I та II груп.

Для чого потрібен реєстр пошкодженого та знищеного майна?

Реєстр пошкодженого та знищеного майна створений для збирання, накопичення, обліку, обробки, зберігання та захисту інформації та документів про:

• людей, житло яких пошкоджено або знищено;
• пошкоджене та знищене майно;
• завдану матеріальну шкоду;
• розгляд та прийняття рішення про надання компенсації;
• надання компенсації або фінансування відновлення житла.

Чи можна отримати компенсацію за зруйноване житло на окупованій території?

Отримати компенсацію за зруйноване житло на окупованій території або в зоні активних бойових дій наразі неможливо. Міністр інфраструктури Олександр Кубраков зазначив, зараз напрацьовується механізм, який дозволить українцям, чиє житло знаходиться на тимчасово окупованих територіях, отримувати компенсацію.

Читати по темі: Житлові сертифікати за повністю зруйноване житло  вже доступні в “Дії”. Що про них потрібно знати